Tres de cada diez anuncios inmobiliarios que se publican en internet son falsos, advirtió Leonardo González, economista especialista en mercado inmobiliario y director de Homepty, según reportó La Jornada. El fraude inmobiliario en México genera pérdidas superiores a 600 millones de pesos anuales, de acuerdo con estimaciones de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios.
El problema se agudizó a partir del primer trimestre de 2024, cuando los fraudes comenzaron a hacerse más notorios en el sector. Hoy, aproximadamente siete de cada diez transacciones inmobiliarias comienzan en internet, lo que amplía las oportunidades para los delincuentes de operar con mayor sofisticación.
González explicó que la vivienda se ha convertido en un sector altamente atractivo para los defraudadores porque representa entre 30 y 40 por ciento del ingreso corriente de las familias mexicanas. Además, los precios de la vivienda crecen 2.6 veces por encima del aumento salarial, creando una crisis profunda de asequibilidad que genera desesperación en los compradores y rentistas.
El fraude puede comenzar de manera simple: un enlace o código QR enviado al celular del interesado. David González, investigador de seguridad informática de ESET, explicó que el clic no es necesariamente el momento en que ocurre el robo, sino la puerta de entrada para que los delincuentes obtengan la información necesaria para ejecutar el fraude. Los ciberdelincuentes crean páginas prácticamente idénticas a las de bancos y plataformas de pago, haciendo que las víctimas crean que realizan un pago legítimo para apartar una propiedad, cuando en realidad están entregando directamente sus credenciales bancarias a los estafadores.
Las modalidades más comunes del fraude
Los fraudes inmobiliarios incluyen varias modalidades. Las propiedades fantasmas utilizan fotografías y descripciones para ofrecer inmuebles inexistentes o no disponibles. También existe la suplantación de inmobiliarias y asesores mediante redes sociales, WhatsApp o sitios falsos para generar confianza y obtener pagos o información personal. Incluso hay ataques dirigidos a cambiar instrucciones de transferencia durante operaciones inmobiliarias para desviar recursos hacia cuentas de los delincuentes.
Un caso documentado en La Jornada ilustra cómo operan estos fraudes. Antonio, un residente de la Ciudad de México, buscaba departamento en renta cuando encontró un anuncio con un precio muy atractivo para la zona. Al contactar al «asesor», le pidieron 700 pesos por un trámite de solicitud de arrendamiento. Cuando Antonio escaneó el código QR enviado por WhatsApp, los delincuentes obtuvieron acceso a su dispositivo y realizaron transferencias no autorizadas a Hey Banco. Aunque logró bloquear su tarjeta a tiempo, perdió 15 mil pesos.
Contexto global y recomendaciones
El problema no es exclusivo de México. En Estados Unidos, un análisis de la firma de tecnología inmobiliaria Qualia, basado en datos del FBI, señala que durante 2025 las denuncias de fraude inmobiliario aumentaron 32 por ciento y las pérdidas reportadas crecieron 60 por ciento hasta llegar a 275.1 millones de dólares, mostrando una tendencia similar a la del mercado mexicano.
Para evitar caer en estas trampas, González recomienda desconfiar de ofertas demasiado atractivas, precios muy por debajo del mercado y solicitudes de pago urgente para apartar una propiedad. Es importante comprobar las credenciales del asesor inmobiliario, evitar compartir datos bancarios mediante enlaces recibidos por WhatsApp o correo electrónico, y no realizar depósitos sin haber visitado el inmueble o validado la información. La mejor defensa es detenerse unos minutos, verificar el canal de comunicación y no entregar información financiera mediante enlaces desconocidos.
Sources
- La Jornada — Entrevista con Leonardo González, economista y director de Homepty; datos de AMPI sobre pérdidas anuales; explicación de David González (ESET) sobre técnicas de phishing; caso de Antonio; datos de fraude en EE.UU.
- Xataka Mexico — Reporte inicial sobre advertencia de experto sobre anuncios falsos y fraudes inmobiliarios.
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Diego Soler explora las tendencias tecnológicas y las innovaciones digitales. Disfrutará de tutoriales prácticos y consejos directos para comprender mejor la inteligencia artificial, la ciberseguridad y las nuevas tecnologías.
